Alojamiento en Londres

El  alojamiento es otro de los grandes problemas a los que te enfrentas cuando decides venir a vivir al Reino Unido, y más aún si tu decisión es vivir en el Centro de Londres.



                           ÍNDICE DE LA SECCIÓN ALOJAMIENTO:

                           1.- BÚSQUEDA DE ALOJAMIENTO

                           2.-TIPOS 

                           3.-EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 
                           4.- PÁGINAS WEB 


                                           1.- BÚSQUEDA DE ALOJAMIENTO:

El  alojamiento es otro de los grandes problemas a los que te enfrentas cuando decides venir a vivir al Reino Unido, y más aún si tu decisión es vivir en el Centro de Londres.

 Los precios, las facturas (bills), la estación más cercana, los compañeros, el contrato… Un montón de factores a tener en cuenta en la hora de tomar la decisión de mudarte a un piso… o a una “habitación”, por qué con todo lo que te vas a gastar en el camino, suerte tienes si te llega para una habitación. 

Os comento un poco como funciona el asunto. Y es de la siguiente manera: 

Lo primero, como ya vamos viendo, es  entrar en internet  y ponerse a buscar páginas web de búsqueda de alojamiento. (os adjunto, de nuevo, al final una lista) 

Es muy importante saber en qué zona queremos vivir, pues a la hora de realizar la búsqueda, la mayoría de las páginas webs usan el filtro para cercar el área. 

-          Primero viene el filtro de los “Counties” ( regiones). Que son 83 en total, aquí os pongo algunas a modo de ejemplo: Buckinghamshire, Cambridgeshire, Derbyshire, Devon, Dorset, East Sussex, Essex, Gloucestershire, Hampshire, Kent, Lancashire.

-          Posteriormente aparecen ya las posiciones cardinales de Norte, Sur, Este, Sureste,…. También es común encontrar  ya, posiciones más concretas como son: Barrios y/o el nombre de la línea o estación de metro más cercana. Y así sucesivamente.

-          Una vez hemos seleccionado la zona, nos pedirán datos como; si lo que buscamos es: (continúa en  “tipos de alojamiento”)

                                               2.- TIPOS DE ALOJAMIENTO:
o   Una casa: Precio aproximado normal de una habitación doble en una casa es de unas 130-150 aprox. libras a la semana. (El precio de la casa entera dependerá de la zona donde esté ubicada)

o   Un piso: Precio aproximado normal de una habitación doble en un piso es de 100-130 aprox. libras a la semana.

o   Un estudio: Precio aproximado normal de un estudio de una sola habitación es de unas 200 libras a la semana. (mínimo)

o   Un bedsite o variantes: Un bedsite es pequeño espacio que posee un dormitorio y una cocina conjunta, y la ducha es compartida con el resto de miembros de la vivienda. Precio aproximado normal para estos bedsites es de unas 150 libras a la semana.

-          Precios mínimos y máximos a pagar por el alojamiento, estas cantidades podrán representar las cantidades semanales a pagar o las mensuales. Ya que, lo más común es que el alojamiento se represente de forma semanal, pero que se pague de forma mensual.

-          Amueblado o no amueblado.

-          También pueden añadir otros datos de búsqueda del tipo; con o sin animales, si lo que se busca es compartir con gente del género masculino, femenino o del ámbito gay, si el propietario admite cobrar con los beneficios obtenidos del paro, si lo que se busca es un ambiente estudiantil, juvenil o de profesionales, fumadores o no, es común encontrar gente que solicita que ciertos idiomas o religiones sean practicados, etc.

Una vez hecho esto, obtendremos los resultados y ya, nos ponemos a indagar,  como siempre, primero echar un vistazo a las imágenes, donde se puede apreciar la iluminación, la limpieza, las características generales de la vivienda.

Las fotografías irán acompañadas de una pequeña descripción de la vivienda, de lo que ofrece y de lo que le pide al nuevo inquilino, las características de pago y el contacto con el propietario o agencia.

En primer lugar os comentaré el tema del contacto, pues es muy importante, el hecho de que en muchas ocasiones podemos encontrar muchos anuncios fraudulentos. Es tan fácil darse cuenta, como que, el que anuncia pida un depósito por adelantado para reservar la visita del piso. Bajo ningún concepto deberéis realizar ningún pago por ir a visitar ninguna vivienda (a no ser que sea por agencia). Pues la inmensa mayoría de los que piden un ingreso de cierta cantidad vía “Western Union” o similar, son totalmente fraudulentos.

Dicho esto, pasaré a comentar las preguntas los factores que debéis tener en cuenta a la hora de informaros sobre el piso y que son convenientes antes de hacer la visita, pues de este mdo os podréis ahorrar el viaje a la vivienda.

-          El importe oficial a abonar y si se paga por adelantado o a mes vencido.

-          La cantidad del depósito: Normalmente suele pedirse un mes de fianza por adelantado.

-          Comprobar si las facturas están incluidas o no; gas, electricidad, luz, agua, “council taxes”.

-          Si la cama es individual o doble, (en muchas ocasiones aparece como habitación doble, pero luego la habitación tiene una cama individual)

-          Cuántas personas viven en la casa y a qué se dedican.

Así pues, dicho esto, si todas las respuestas se adecuan a tus necesidades puedes pasar a concertar una cita para ver el piso. Y ya, de ahí, dependiendo de lo que acuerdes con el propietario o la agencia. 

También te pueden surgir otro tipo de preguntas como:

-          Si la vivienda dispone de lavadora-secadora.

-          Si la habitación incluye la ropa de cama.

-          Si posee televisión.


-          Cuál es la distancia al supermercado más cercano.

Lo importante es que te hagas una lista de tus necesidades y nunca dejes ninguna pregunta por hacer, en este mercado la “contraoferta” es posible, pues podrás valorar si te interesa pedir al propietario alguna facilidad que, en el momento, la vivienda no posea

También existen agencias inmobiliarias que te ayudan a buscar alojamiento, pero ya sabemos que aquí nos van a cobrar una comisión. Existen dos tipos de agencias. Las que te cobran comisión una vez escoges una vivienda, sus precios pueden variar desde 100 hasta 400 libras por servicio todo incluido. Hay que preguntar antes de firmar cuál va ser el coste total de las comisiones (agencies fees) ya que, en más de una ocasión pueden ir cobrándote por servicios separados y luego cobrarte de nuevo por hacerte el contrato de arrendamiento y otros, etc.

Por otra parte, existen otro tipo de agencias, que lo que hacen es recoger tus datos con todas tus necesidades, y te piden que te inscribas, de la siguiente manera abonas de 100 a 300 libras de una vez y a cambio ellos te ofrecen el servicio de darte teléfonos de propietarios (landlord) para que te pongas en contacto con ellos directamente y vayas a ver la vivienda. El contrato con la agencia finaliza en un plazo estipulado (1 a 3 meses, cuando fije el contrato) o cuando encuentres tu vivienda. (Estas tasas no te sirven para futuras búsquedas)

Si te decides por alguna de estas agencias. Ten en cuenta, que no te garantizan darte un número determinado de teléfonos al día. Con lo que no  sabes cómo de eficaz  va a  ser el servicio. 

                                  *******OPINIÓN PERSONAL********

Mi experiencia: fui a un par de estas agencias y no me resultó nada interesante, en una de ellas no tenían habitaciones individuales en Zona 1 ó 2. Lo cual me pareció que dejaba mucho que desear, 

Así que me fui a otra agencia que en  un principio me pidió 200 libras por ofrecerme sus servicios durante 3 meses. Pero que de momento no me podía dar ningún teléfono por que era lunes por la mañana muy temprano y todavía no había recibid olas ofertas. Le dije que me parecía muy caro y cuando me iba, me hizo una contraoferta de mitad de precio si les confirmaba a lo largo del día que firmaba el contrato con ellos. 

Y, como siempre, yo, intentando buscar una alternativa más económica decidí marcharme sin firmar. Pero, visto que me fue muy difícil encontrar nada asequible y me urgía encontrar algo lo antes posible, a medio día decidí llamar para confirmar que me inscribía y pregunté cuántos teléfonos me podría dar y, de nuevo, me confirmó que no había recibido ninguno, de momento. Así que, bajo mi punto de vista, con respecto a lo que he escuchado  y mi experiencia,  no os recomiendo mucho esta opción. 

Yo recomiendo, buscar poco a poco , con tiempo, por internet y realizar la búsqueda vosotros mismos o acudir a una agencia que os cobre por el servicio una vez prestado, pero con conocimiento previo de las comisiones que os van a cobrar.

                                           

                                                 3.- CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Bueno, pues una vez encontrada la tan querida habitación… pasamos al contrato de arrendamiento.

Es muy recomendable solicitar tu contrato o “ASSURED SHORTHOLD TENANCY”, pues te va a servir de mucho a la hora de buscar trabajo, darte de alta en un número de teléfono, abrir una cuenta bancaria, así como registrarte en una biblioteca pública.  En más de de una ocasión te vas a ver obligado a mostrar una prueba de residencia, y esta es la forma más oficial de hacerlo.

Y, por supuesto, este contrato te amparará durante todo el tiempo que estés allí alojado. Ante cualquier duda o indicio de estafa, no dudes en contactar con el consulado español, el cual te orientará y te informará sobre los medios a tomar en estas circunstancias.

 Aquí os adjunto un ejemplo de contrato privado. Evidentemente, los contratos que realizan las agencias son más específicos, en cuanto pueda os adjunto uno.


                         "ASSURED SHORTHOLD TENANCY AGREEMENT"
THIS TENANCY AGREEMENT (“the agreement”) dated this 24th day of April, 2011

BETWEEN:

Paul Danniels 

ID: 80724419 Bogotá, Colombia.
Address: 31 Sulivan Court, Peterborough Road, SW6 3BY.
Telephone: 075 643 223 97

(the “Landlord”)

OF THE FIRST PART

                                                             AND  –

María Rodríguez

DNI: 44800000-E
Address: 31 Sulivan Court, Peterborough Road, W6 3BY.
Telephone: 075 705 555 70 

(the “Tenant”)

OF THE SECOND PART

IN CONSIDERATION OF the Landlord letting certain premises to the Tenant, the Tenant letting those premises from the Landlord and the mutual benefits and obligations provided in this agreement, the receipt and sufficiency of which consideration is hereby acknowledged, the parties to this Agreement agree as follows:  


BACKGROUND:

A.    This is an agreement to create a Assured Shorthold Tenancy as defined in section 19ª of the Housing Act 1988 or any successor legislation (“The Act”)

B.    The Landlord guarantee the property is available for rent and is entitled to grant this tenancy.

Let Property

1.    The Landlord agrees to let to the Tenant the room located inside the flat municipally described as 31 Sulivan Court, Peterborough Road, SW6 3BY, (The “Room”) for use as a residential premises only.  Neither the Room nor any part of the property will be used at any time during the term of this Agreement by Tenant for the porpoise of carrying on any business, profession or trade of any kind, or for the porpoise other than as a private single-person residence.

2.    Subject to the provisions of this Agreement, apart from the Tenant, no other persons will live in the Room without the prior written permission of the Landlord.

3.    No guest of Tenant may occupy the Room for longer than one week without the prior written consent of the Landlord.

4.    No pets or animals are allowed to be kept in or about the property.

5.    The Landlord has supplied and the Tenant agrees to use and maintain in reasonable condition, normal wear and tear excepted, the furnishings noted in the inspection report completed before the Tenant took possession of the Room.

6.    The Tenant agrees and acknowledges that the property has been designated as a smoke-free living environment.  The Tenant will not smoke anywhere on the property nor permit any guests or visitors to smoke on the property.

 

Term

7.     The term of the Agreement commences at 12:00 noon on 24th April, 2011 and ends at 12:00 noon on 19th May, 2011.

8.    Upon the greater of one week notice and any notice required under the Act, The Landlord may terminate the tenancy under this Agreement if the Tenant has defaulted in the payment of any portion of the Rent when due, and that amount is still due after any grace period required by the Act.

Payment

9.    The payment according with the terms and conditions contented in this Agreement has been agreed in £ 500.00 Sterling Pounds and must be paid from the Tenant to the Landlord previously signed this agreement.

             Additional Clauses

10.  Bills described (Electricity, Gas, Water and Internet), are included within the quantity (£ 500.00) agreed for this Agreement.

SIGNED this 24th day of April, 2011 BETWEEN the parties:

María Rodríguez

the “Tenant”

Paul Danniels

the “Landlord”

                                       4.- PÁGINAS WEB:

A continuación os dejo unas páginas web que os pueden ayudar a encontrar alojamiento en Inglaterra...

                                                   ¡ SUERTE !


www.easyroomate.com
www.findaproperty.co.uk
www.intolondon.com
www.look.com
www.yha.org.uk
www.londonnet.co.uk
www.thisislocallondon.co.uk
www.spareroom.co.uk

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